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20年房贷贷款78万等额本息,已经还了5年,年收入40万,可以一次性还清吗?_3

摘要: 20年房贷贷款78万等额本息,已经还了5年,年收入40万,可以一次性还清吗?题主年收入为40万,贷款本金78万,而且也是还款5年...

20年房贷贷款78万等额本息,已经还了5年,年收入40万,可以一次性还清吗?_3

20年房贷贷款78万等额本息,已经还了5年,年收入40万,可以一次性还清吗? 题主年收入为40万,贷款本金78万,而且也是还款5年,提前还款能力是足够的,但是我不建议提前还款。
1、房贷还款5年情况贷款利率按照基准利率上浮10%计算,利率为5.39%,每个月月供为5,317.18元,已还5年的情况下,剩余本金为650,666.57元, 已还利息为200,331.55,剩余利息为295,790.95元,已还利息占总利息的40.38%,贷款时间过去25%,利息已经还了40%,从定性看提前还款也不合适,具体的来算一下,剩余本金650,666.57元在接下来的15年里面创造的收益能否大于剩余利息295,790.95元。
2、剩余本金创造的收益能否大于剩余利息我们以最保险的理财方式银行存款为例,剩余本金满足大额存单起存金额要求,以工商银行的3年期大额存单利率4.07%为例,到期自动转存,剩余本金650,666.57元存15年的利息为506820.92元,远远大于房贷剩余利息295,790.95元,而且现在的年头,借钱不容易,而且银行的房贷贷款利率相比于其他贷款利率低很多,所以说提前还款不合适。

其他网友观点大部分的房奴都有提前还贷的打算,特别是今年加息的情况下,因为这意味着月供数额增加了一部分,还款的压力越来越大。也有一部分人申请住房贷款,是为了抵御通过膨胀。加息的脚步越来越紧,提前还一部分也不是坏事。
但是,这里面有个重要的信息没有说明,你的房贷是商业贷款还是公积金贷款。 如果是商业贷款的话在有闲钱的情况下可以考虑还掉一部分房贷,减轻供房压力,释放消费活力,提高生活品质。至于划算不划算那就要结合你的实际情况来讲了,当然你和银行谁也占不了谁便宜,早点还你可以省去一部分贷款利息,迟点还你手上有钱拿去投资拿去理财也不错,前提是钱一定要能生钱,要让资金滚动起来,做不到这点那你就安安分分的把房贷还上一部分。
当然如果是公积金贷款的话那就完全没有必要提前还房贷了,许多人做梦都想申请公积金贷款,3.25的年利率确实是低,利率每年基本是固定的,相比现在的商贷利率是极其低的。这时候你把手上的闲钱利用起来,做个理财什么的,或者留着余钱,提高自己的生活质量!
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